ТСЖ "Фрезеровщиков-35"
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является добровольным объединением собственников жилых и нежилых
помещений. Предметом деятельности ТСЖ является управление комплексом
недвижимого имущества, включающего земельные участки в установленных
границах и расположенные на них жилые здания и иные объекты
недвижимости (в том числе инженерной инфраструктуры). ТСЖ действует на
основании Устава.
Что такое товарищество собственников жилья
Товариществом собственников жилья (ТСЖ)
называется объединение собственников помещений в многоквартирном доме.
Целью такого объединения является совместное управление комплексом
недвижимого имущества в многоквартирном доме (включая земельный
участок, жилой дом и иные объекты), обеспечения эксплуатации этого
комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством
пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Если
вы являетесь обладателем квартиры в маленьком доме (не более четырех
квартир), то можете самостоятельно управлять своей собственностью и
поддерживать ее в надлежащем состоянии, не создавая юридического лица.
Но если в доме квартир больше, то такой способ управления
затруднителен, так как у вас появляются дополнительные обязанности.
Помимо того, что в квартиру должны поступать электричество, газ, вода,
отопление, необходимо периодически ремонтировать здание. Поэтому, кроме
непосредственное управления (каждым собственником отдельно)
законодательство предлагает еще два варианта: управление управляющей
организацией или управление ТСЖ (жилищным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом).
Способ
управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в
любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе
способа управления является обязательным для всех собственников
помещений в многоквартирном доме.
Вариант первый:
передать
многоквартирный дом в управление управляющей организации
(государственной или муниципальной), которая будет решать вопросы
обеспечения сохранности, управления, надлежащего содержания и ремонта
общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечения
собственников жилищными и коммунальными услугами. Все вопросы о том,
что входит в обязанности управляющей организации, фиксируются в
договоре управления многоквартирным домом, заключаемом между нею и
собственниками помещений в этом многоквартирном доме.
Вариант второй:
управление
объектом недвижимости силами членов ТСЖ. Высшим органом управления ТСЖ
является общее собрание членов товарищества, которое созывается в
порядке, установленном уставом товарищества. В соответствии со ст. 145
ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
внесение изменений в устав товарищества;принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;образование
специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на
восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его
оборудования;принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;принятие
и изменение по представлению председателя правления товарищества правил
внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в
обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома,
положения об оплате их труда;определение размера вознаграждения членов правления товарищества;принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
В соответствии со
ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции
которого относятся:
принятие
решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его
расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и
других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в
многоквартирном дома;принятие
решений о пределах использования земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений
пользования им;принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;выбор способа управления многоквартирным домом;другие вопросы, отнесенные Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
Решение
о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками
помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение
считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в
соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью
процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в
таком доме (ст. 136 ЖК РФ).
Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
нескольких
многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не
менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с
земельными участками, расположенными на общем земельном участке или
нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями
инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.